Uncategorized
Lý do tại sao bất động sản gia đình là khoản đầu tư tốt nhất
Theo tôi, bất động sản là cách tốt nhất để phát triển sự giàu có. Nếu bạn muốn giàu có, hãy tham gia vào bất động sản – nhưng tôi không nói về bất kỳ bất động sản nào.
Gần đây tôi đã viết một bài báo giải thích lý do tại sao mua một ngôi nhà là cho suckers . Một ngôi nhà không phải là một khoản đầu tư, bởi vì nó không trả tiền cho bạn mỗi tháng – bạn phải trả nó.
Đó là trách nhiệm đối với tôi, không phải là tài sản. Không chỉ một ngôi nhà để lại cho bạn ít điện thoại di động hơn, nó liên kết tiền của bạn để bạn không thể sử dụng nó cho tài sản thực.
Có nhiều dấu hiệu cho thấy các khoản đầu tư căn hộ nhiều gia đình sẽ tiếp tục là tuyệt vời:
- 75 triệu bé Boomers đang đi vào quỹ hưu trí
- Nhiều khu chung cư hiện nay có thể được chuyển đổi thành các cộng đồng hưu trí trong tương lai
- Nhiều thiên niên kỷ không mua nhà
- Việc xây dựng các căn hộ mới sẽ đắt hơn
Thử thách ban đầu của bạn là nhận được khoản thanh toán xuống. Một khi bạn làm, nó dễ dàng hơn để có được một khoản vay trên một đơn vị đa gia đình hơn bất kỳ mảnh bất động sản khác. Đa gia đình là cách dễ nhất để làm giàu khi bạn tham gia trò chơi. Tôi có thể truy cập trực tuyến ngay hôm nay và tìm một tài sản 49 đơn vị có giá 35.000 đô la cho mỗi đơn vị với giới hạn 8% (lợi tức đầu tư dựa trên thu nhập mà một thuộc tính được dự kiến tạo) với giá 1.750.000 đô la.
Đọc thêm: https://congtyhungthinh.wixsite.com/hungthinh
Nếu bạn thanh toán tiền mặt cho thỏa thuận này với số tiền 1.750.000 đô la, bạn sẽ kiếm được 140.000 đô la tiền mặt miễn phí mỗi năm sau khi chi tiêu. Với 450.000 đô la xuống và tài trợ 1.300.000 đô la, khoản thanh toán nợ sẽ là 78.000 đô la mỗi năm. Điều này sẽ giúp bạn kiếm được 62.000 đô la tiền mặt mỗi năm. Điều này không thể được thực hiện với một ngôi nhà.
Tôi đã có một người gọi trong chương trình của tôi, The Cardone Zone , và nói với tôi rằng anh ta sở hữu 100.000 đô la trong một ngôi nhà ba phòng ngủ với một gia đình năm người. Tôi nhanh chóng tìm kiếm trực tuyến để tìm một tài sản cho người gọi này và đã bắt gặp một tòa nhà 20.000 đô la, 20 căn hộ congtyhungthinh với tỷ lệ giới hạn 15%. Ông sẽ trả $ 48,000 mỗi năm cho khoản vay thế chấp và khoản hoàn trả sẽ là $ 22,000 mỗi năm. Anh ta đang trả tiền cho ngôi nhà anh hiện đang sống, nhưng tòa nhà đa gia đình tạo ra thu nhập qua thế chấp.
Đối với đại đa số mọi người, đại học không bao giờ dẫn đến sự giàu có, cũng không phải là một ngôi nhà. Nếu mục tiêu của bạn là xây dựng 300.000 đô la vốn chủ sở hữu trong 30 năm, thì việc mua nhà là cách để giữ tiền của bạn giống như cách bạn làm trong tài khoản tiết kiệm hoặc dưới một tấm nệm. Nếu bạn muốn tận dụng tiền của bạn và phát triển sự giàu có, mua nhà không phải là cách để đi.
Khi tôi ở Houston, tôi đã thử điều đầu tư về nhà ở. Người thuê nhà của tôi rời đi và tôi gặp rắc rối khi lấp đầy chỗ đó lần nữa. Nếu bạn có một tòa nhà với 16 đơn vị, ngay cả khi một cặp vợ chồng đang bỏ trống, bạn vẫn có thể làm cho nó hoạt động. Càng có nhiều cửa càng tốt.
Xem thêm: http://congtyhungthinhlc.simplesite.com/
Tôi đã mua căn hộ đầu tiên của mình vào đầu những năm 90, một hợp đồng 38 chiếc với giá 1,9 triệu đô la, giảm 350.000 đô la. Tôi tìm kiếm một thị trường mà họ không cho phép xây dựng, và nơi mà giấy phép xây dựng chi phí cao hơn các tòa nhà hiện có. Vào thời điểm đó ở San Diego, nó sẽ có giá $ 28,000 để cho phép một đơn vị. Tôi đã mua các đơn vị với giá 70.000 đô la. Vì vậy, để xây dựng một cái mới, nó sẽ có giá $ 28,000 cho một mảnh giấy, và bạn thậm chí không đặt một đinh hoặc một cái đinh trong một miếng xi măng.
Nếu bạn đi vào nhiều gia đình đúng cách, trong thập kỷ tới nó có thể là đầu tư tốt nhất của cuộc đời bạn – và tôi đặt tiền của tôi vào miệng tôi. Tôi hiện đang sở hữu gần 4.000 căn hộ và sẽ sớm có hơn 5.000 căn hộ. Họ không xây dựng đủ các tòa nhà chung cư đa gia đình để đáp ứng nhu cầu. Trung bình, 770.000 hộ gia đình cho thuê mới đã nổi lên mỗi năm kể từ năm 2004, theo một bài báo năm 2015 trên tờ The New York Times
Đầu tư bất động sản có thể cung cấp cho bạn khả năng sử dụng nợ – mua 400.000 đô la có thể được mua với giá 25%, cho phép bạn tận dụng 100.000 đô la để kiểm soát 4X giá trị trong tài sản. Đầu tư bất động sản thu nhập cũng có thể mang lại sự đánh giá cao về giá trị. Tài sản thường tăng giá trị khi thu nhập hoạt động ròng của tài sản được cải thiện thông qua tăng tiền thuê nhà và quản lý hiệu quả tài sản. Ngoài ra còn có lợi ích về thuế và hàng rào về lạm phát.
Nếu bạn muốn tham gia vào bất động sản đa gia đình, hãy bắt đầu với tối thiểu mười sáu đơn vị, tránh nhà ở và căn hộ gia đình duy nhất, và chỉ mua nhiều đơn vị tại một địa chỉ.
Nếu bạn gặp khó khăn với sản xuất đủ thu nhập để tiết kiệm đủ cho một khoản thanh toán xuống đáng kể, hãy kiểm tra Đại học Cardone ngày hôm nay. Trong việc tạo ra của cải, bạn phải có thu nhập trước khi bạn có thể đầu tư. Đầu tư vào chính mình ngày hôm nay để bạn có thể có một cái gì đó để đầu tư lớn vào ngày mai.
Tham khảo: https://www.shopdonghodep.com/6-cau-hoi-chinh-duoc-tra-loi-ve-viec-mua-can-ho-cho-muc-dich-dau-tu
