Bất động Sản Thái Bình Dương Sẽ Tăng Trong Năm 2019

Tại Châu Á Thái Bình Dương, nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố nhân khẩu học mạnh mẽ. Dân số đô thị của khu vực dự kiến ​​sẽ vượt quá 400 triệu người vào năm 2027, trong khi dân số từ 65 tuổi trở lên sẽ tăng 146 triệu người trong vòng 10 năm tới. Đến năm 2021, thị trường thương mại điện tử của Châu Á Thái Bình Dương được dự đoán sẽ tăng lên tới 1,6 nghìn tỷ đô la Mỹ.

Tiến sĩ Megan Walters, Trưởng phòng nghiên cứu JLL châu Á Thái Bình Dương cho biết: “Bất chấp những lo ngại vĩ mô, chúng tôi tin rằng các cơ hội của khu vực này sẽ giảm thiểu rủi ro, thúc đẩy các nhà đầu tư và người chiếm đóng nhìn vào các lĩnh vực có phẩm chất phòng thủ hoặc những ngành chạy ít chu kỳ hơn lái xe nhu cầu. ”

Theo JLL, có năm xu hướng chính sẽ định hình ngành công nghiệp ở châu Á Thái Bình Dương vào năm 2019.

Tăng trưởng tài sản ‘sống’

Dân số đô thị ngày càng tăng đã thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với các sắp xếp dân cư, bao gồm chỗ ở sinh viên, sống chung, đa gia đình, nhà dưỡng lão và chăm sóc người già.

Đối với các nhà đầu tư, các lĩnh vực sống này mang lại lợi suất hấp dẫn và triển vọng tăng trưởng dài hạn cũng như cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư. “Những lĩnh vực mới này được thiết lập để vượt trội hơn so với tài sản dân cư truyền thống nhờ sử dụng hiệu quả không gian, quản lý tòa nhà vượt trội và năng suất đầu vào cao hơn,” ông Crow giải thích. “Chẳng hạn, dịch vụ chăm sóc người cao tuổi mang lại lợi nhuận từ 11 đến 14% tại Tokyo và 8 đến 12% tại Singapore.”

Xây dựng không gian linh hoạt để thu hút nhân tài

Các doanh nghiệp đang ngày càng sử dụng các không gian làm việc chung như một cách để thúc đẩy sự đổi mới trong nhân viên và giành chiến thắng trong cuộc chiến giành nhân tài. Sự tập trung đổi mới này vào việc xây dựng trải nghiệm của con người đã dẫn đến sự gia tăng trong các văn phòng linh hoạt – bao gồm các văn phòng hợp tác và dịch vụ – trên toàn khu vực.

Tiến sĩ Walters nói, “Đến năm 2030, không gian làm việc linh hoạt có thể chiếm 30% một số danh mục tài sản thương mại của công ty trên toàn thế giới. Điều này có nghĩa là hợp nhất thị trường sẽ trở nên phổ biến hơn – chủ nhà và nhà phát triển sẽ bắt đầu tạo ra các dịch vụ không gian linh hoạt của riêng mình, hình thành liên doanh với các nhà cung cấp hợp tác, hoặc xem xét việc sáp nhập và mua lại giữa các thương hiệu hợp tác. ”

Sự trỗi dậy của các trung tâm dữ liệu và hậu cần

Với việc áp dụng thương mại điện tử toàn cầu hàng đầu châu Á Thái Bình Dương, có nhiều áp lực đối với các tổ chức để thiết lập cơ sở hạ tầng lưu trữ dữ liệu cũng như các cơ sở kho cho hàng hóa bán lẻ vật lý.

Ông Crow nói: “Tỷ lệ tiêu thụ mạnh mẽ đang thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư vào các trung tâm dữ liệu và hậu cần ở Châu Á Thái Bình Dương. Các lĩnh vực này sẽ tiếp tục mở rộng, với nguồn vốn đáng kể nhắm vào các thị trường mới nổi như Trung Quốc, Ấn Độ và Indonesia. Các thành phố lớn đang phát triển. Ví dụ, thị trường hậu cần tại Sydney đã tăng gấp 7 lần từ năm 2015 đến 2017. ”

Thay đổi theo hướng tiếp xúc với nợ

Với các ngân hàng thắt chặt tiêu chí cho vay, điều này để lại một khoảng cách cho các nhà cho vay phi ngân hàng và nước ngoài tham gia vào thị trường, đặc biệt là ở Úc, Ấn Độ và Trung Quốc, theo ông Crow. Kết quả là, có sự tăng đột biến trong các nhà đầu tư chuyển sang các nhà cho vay nước ngoài toàn cầu, những người cung cấp các hình thức linh hoạt của nợ hoặc vốn chủ sở hữu trên các dự án được chọn.

Tương tự như vậy, các nhà đầu tư tổ chức cũng đang mở rộng dấu chân của họ thành nợ bất động sản. Ông Crow nói thêm, “Đầu tư nợ là một cách để hạn chế rủi ro trong danh mục đầu tư và các nhà đầu tư đang ngày càng tìm cách sử dụng nợ để bảo vệ họ khỏi biến động thị trường và thu nhập bất động sản giảm.”

>> Tham khảo thêm thông tin bất động sản: https://top10tphcm.com/du-an-hoang-phuc-garden-tai-can-duoc-long-an